Opis nieruchomości
Zakup bez prowizji! Ogłoszenie indywidualne.
Na tym etapie nie przewiduję współpracy z biurami nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom z potencjałem w Kąpinie w świetnej lokalizacji- na obrzeżach Puszczy Dażlubskiej i Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obszar potocznie nazywany zielone płuca Kaszub
Ekspozycja domu północ -południe. Salon,sypialnia i taras strona zachodnia. Kuchnia, sypialnia i wejście do domu strona wschodnia.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej otoczonej lasami miejscowości Kąpinie przy ul. Stefana Batorego. Kąpino jest bardzo dobrze skomunikowane z Wejherowem /ok. 3,5km /gdzie znajduje się pełna bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa i obiekty użyteczności publicznej, tj: sklepy spożywcze i przemysłowe, kościoły, szkoły podstawowe, przedszkola, żłobek, przychodnie zdrowia, apteki, restauracje, pizzerie. Blisko znajduje się stacja SKM oraz Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji. Najbliższe przystanki autobusowe MZK znajdują się w odległości ok. 150 m. od domu -linia nr 12 oraz przystanek PKS w odległości ok. 300m od domu ,zapewniające komunikację w kierunku Gdyni i Wejherowa.
W Kąpinie mieści się baza rekreacyjna z boiskami do piłki nożnej, koszykówki, siatkówki. Ścieżki wyposażone w sprzęt rekreacyjny. Liczne ścieżki rowerowe.
Wszystkie drogi Kąpina są utwardzone ,oświetlone co czyni je bezpiecznymi i zachęcają do wieczornych spacerów.
W odległości ok. 15 min spacerkiem znajdują się sklepy spożywcze Żabka i Lucky Label. Ponadto znajduje się Parafia p.w. Matki Boskiej Fatimskiej , z początkiem 2025 r. rozpoczęto budowę nowego kościoła.
BUDYNEK:
Budynek o pow. użytkowej 140 m2 został oddany do użytku w 2010r. Natomiast w latach 2020-2022r. przeprowadzono przebudowę modernizacyjną wraz z rozbudową.
Konstrukcja nośna budynku mieszana: Fundamenty żelbetowe, ściany nośne murowane z pustaków POROTHERM, strop i więźba dachowa drewniana. Ocieplenie ze styropianu i wełny mineralnej. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną szkliwioną. Okna z PCV dwu szybowe. Ściany działowe z płyt kartonowo gipsowych na stelażu metalowym z wewnętrzną izolacją z wełny mineralnej.
Ściany równe gładź gipsowa.
Na posadzkach parteru w salonie, kuchni, łazience, przedpokoju płytki ceramiczne. W pokojach panele podłogowe. Na poddaszu w pokoju i korytarzu panele podłogowe a w łazience panele winylowe
Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego BUDERUS z oddzielnym zasobnikiem ciepłej wody . Ogrzewanie pomieszczeń parteru; podłogowe- korytarz, łazienka, salon i kuchnia; grzejnikowe- pokoje sypialne, garaż. Pomieszczenia poddasza- grzejnikowe.
W 2020-2022 r. przeprowadzono przebudowę modernizacyjną budynku polegającą na:
Przebudowa łazienki na parterze, budowa nowej łazienki na piętrze. Wymiana pieca C.O z kominka na piec gazowy dwufunkcyjny wraz z instalacją przyłączeniową.
Przebudowa tarasu zewnętrznego wraz z budową piwnicy pod częścią trasu. Budowa przeszklonej oranżerii w formie ogrodu zimowego z rozsuwanymi ścianami. Budowa zewnętrznego pomieszczenia drewutni na sprzęt ogrodniczy. Ogólne prace wykończeniowe w całym budynku.
Nieruchomość poddawana jest okresowym przeglądom technicznym: rocznym- kominiarski i instalacji gazowej; pięcioletni- budowlany/konstrukcja + elementy wykończenia/; instalacji elektrycznej. Całość dokumentacji związanej z nieruchomością / dokumentacja techniczna + odbiorowa/ zostanie przekazana kupującemu.
Program użytkowy parteru w m2.
Wiatrołap-5,61/ zabudowana szafa garderoba/; przedpokój-2,58; salon-32,23; pokój sypialnia-12,1 /wbudowana szafa-garderoba/; pokój sypialnia-12,1/wbudowana szafa-garderoba/; łazienka-6,53 /zabudowana wnęka mieszcząca piec gazowy i pralkę/; kuchnia-12,1/zabudowa stała-lodówka, piekarnik, mikrofala, zmywarka, zlewozmywak; garaż-16,62; taras- 50,0 w tym oranżeria 25,0m2
Program użytkowy pietra w m2.
Pokój- 19,6; korytarz- 12,5; łazienka-6,5; pom.techniczne-4,5m2
DZIAŁKA
Działka o powierzchni 1288,0m2, płaska o spadku terenu ok. 1,5% w kształcie zbliżonym do prostokąta o ściętych narożach. Całkowicie zagospodarowana. Ogrodzenie ze stalowej siaki na stalowych słupkach, od frontu ogrodzenie murowane z piaskowca. Brama wjazdowa metalowa otwierana pilotem. Ścieżki i plac przed budynkiem wybrukowane kostka brukową. Działka obsadzona krzewami drzewami i bylinami wieloletnimi. Na przeważającej części jest trawnik. Wokół tarasu jest skarpa ozdobna obsadzona trawami, kwiatami, krzewami i iglakami ozdobnymi-rośliny wieloletnie nie wymagające obsługi . Nawadnianie skarpy automatyczne. W skarpie przy tarasie wybudowano oczko wodne z wodospadem, które można przebudować na jacuzzi. Pod tarasem w skarpie znajduje się piwnica spełniająca dwie funkcje; pom. gospodarcze a w części piwniczka na przetwory gdzie temp zimą jest stała ok.6 C.
W narożu działki w cieniu sosen znajduje się altana gdzie można spędzać czas w upalne dni racząc się ciszą i chłodem.
DODATKOWE INFORMACJE:
Do budynku doprowadzone są ; sieć wody pitnej z podlicznikiem do podlewania ogrodu, sieć kanalizacji, sieć NN z siłą , światłowód, sieć gazu ziemnego.
Nieruchomość jest bezczynszowa, właściciele ponoszą tylko podatek od nieruchomości 1100 zł/rok oraz opłaty eksploatacyjne.
Koszt gazu (ogrzewania oraz podgrzanie wody) w sezonie grzewczym ok. 800 zł/m-c, w sezonie letnim ok. 200 zł/m-c. Prąd średnio ok.180,0zł/m-c
W domu istnieje możliwość podłączenia telewizji kablowej oraz Internetu.
Nieruchomość gotowa do wydania termin do uzgodnienia.